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Chaque année la même interrogation revient : une fois la déclaration fiscale finalisée, la question de la réduction d’impôt est remise à l’honneur. En effet, payer moins d’impôt sur le revenu est le rêve de tous les contribuables ! Alors comment peut-on concrètement et facilement défiscaliser son impôt sur le revenu ? Avec une reprise de plus de 22,7% sur les ventes immobilières le 1er semestre 2016, l’investissement immobilier, notamment dans un logement neuf sur Bordeaux, reste une valeur sure. En effet, acheter dans un programme neuf, que ce soit une maison neuve ou un appartement neuf sur Bordeaux, c’est faire d’appréciables économies sur sa fiche d’imposition ! C’est donc sur ce sujet que notre agence prend la parole devant les caméras de France 2.


Avec la reprise des ventes sur le marché de l’immobilier neuf et avec des taux de crédit au plus bas, le contexte n’aura jamais été autant favorable pour investir dans un programme neuf à Bordeaux. De nos jours, bon nombre d’acheteurs choisissent de réaliser un investissement locatif pour bénéficier des avantages de la Loi Pinel. S’articulant seulement autour de programmes immobiliers neufs, ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt considérable !


C’est le cas de notre investisseur, Guy, qui a choisi d'investir dans un programme immobilier à Bordeaux. Bien qu’ayant une retraite très confortable, Guy a décidé de faire cette acquisition pour éviter de voir ses impôts se décupler. Il a donc pris la décision d’acheter un programme immobilier neuf à Bordeaux qu’il compte mettre en location. Avec cet investissement immobilier locatif, Guy profite donc de la Loi Pinel à Bordeaux ! Acheter un appartement neuf à Bordeaux, ou un autre logement neuf, pour le mettre en location est une valeur sure qui représente également un patrimoine transmissible à ses descendants !


En effet, si certains investissements permettent du rendement sur la durée, l’immobilier neuf quant à lui est beaucoup plus résistant face aux crises économiques. La grande majorité des placements immobiliers neufs sont des placements dont le rendement est garanti tout en offrant de gros avantages fiscaux !


L'investissement dans la pierre est toujours considéré comme une valeur refuge par un grand nombre de contribuables. C’est sur cette note que le mini reportage « Spécial Investisseurs – immobilier neuf Bordeaux » de France 2 se termine. De notre côté, nous remercions chaque intervenant pour leur bienveillance et amabilité. Si vous avez des questions concernant votre futur programme immobilier, de l’achat d’un appartement neuf dans Bordeaux jusqu’à son financement, n’hésitez pas à contacter nos experts !

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L’immobilier neuf à Bordeaux : nos experts passent sur France 2 !
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Appartements Neufs Cenon - Ref 268

À partir de 25000 €
Performance énergétique
Prêt sans interêt
Prix direct promoteur
Éligibilité Loi Pinel
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STOCK ET PRIX :

Appartements 2 pièces à partir de 159 800 €
Appartements 3 pièces à partir de 209 900 €



Cénon

Idéalement située dans le sud-ouest, la ville de Cenon bénéficie d’une activité soutenue. Elle doit son dynamisme notamment à la proximité de Bordeaux, capitale de la Gironde. Bordeaux a connu ces dernières années une restructuration sans précédent grâce à des projets qui a su l’embellir et la rendre de plus en plus attractive. Bordeaux est une ville qui a su se diversifier d’un point de vue économique ainsi ce sont des activités comme l’aéronautique, la médecine ou bien les technologies de pointe qui sont représentées. Cenon bénéficie de ce nouveau rayonnement de la future métropole européenne ce qui lui permet de tisser des liens avec tout le territoire de la métropole.

A l’intérieur de la rocade bordelaise, Cenon bénéficie d’un emplacement de choix ce qui est un avantage considérable pour cette commune. En seulement 10 minutes, vous pourrez rejoindre facilement le centre-ville de Bordeaux en tramway ou avec les lignes de bus selon votre préférence. En voiture, vous aurez un accès direct vers l’A10, l’A62 et l’A63, et ainsi la possibilité de vous échapper vers Paris, Toulouse, les côtes landaises ou le bassin d’Arcachon.

Choisir de vivre à Cenon, c’est choisir de vivre dans une ville à taille humaine où tout est fait pour vous rendre la vie plus facile. Petits ou grands, vous trouverez toutes les activités qu’il vous plaira : médiathèque, ludothèque, cyberbase dédiée aux outils numériques et la maison des associations regroupant toutes celles présentes sur Cenon. Vous pourrez facilement accéder à toutes les commodités comme les services et commerces de proximité ou bien les établissements scolaires pour vos enfants..

Descriptif de la résidence

La résidence bénéficie d’un environnement privilégié qui met en valeur son architecture originale. Les bâtiments de la résidence sont très ouverts vers l’extérieur et leur architecture en escalier permet à chacun de bénéficier d’un maximum d’ensoleillement sur les terrasses. Les façades bâtiments adoptent des tons clairs pour une parfaite intégration dans leur environnement. Ils s’organisent autour du poumon vert de la résidence : une palette végétale aux multiples nuances et aux innombrables senteurs. Il a été aménagé afin de vous permettre de vous relaxer dans cet espace de verdure et également de rencontrer vos voisins pour des moments de partage. Afin de perpétuer le style de vie du programme immobilier, une serre commune sur le toit vous permettra de cultiver des fruits et des légumes différents en fonction des saisons. Les halls d’entrée sont traversants et communiquent avec une vaste prairie

Les appartements se répartissent du studio au 5 pièces et proposent tous des ouvertures vers l’extérieur par des balcons et des terrasses aux surfaces généreuses. Les logements sont pour la plupart multi-exposition avec des orientations comme est-ouest ou nord-sud. Votre intérieur et notamment les séjours sont ainsi illuminés tout au long de la journée. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de vues sur le patio intérieur, sur la prairie centrale ou sur les collines de Cenon.

Prestations de la résidence

  • Carrelage au sol dans les pièces humides
  • Revêtement stratifié dans l’entrée, le séjour et les chambres
  • Peinture lisse blanche
  • Placards aménagés
  • Salle de bains équipée d’un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, sèche-serviettes, faïence murale au-dessus de la baignoire ou de la douche
  • Porte palière serrure A2P
  • Sas d’entrée à 2 portes, vidéophonie et digicode avec systèmeVigik
  • Local à vélos sécurisé
  • Parking couvert en rez-de-rue fermé par une porte radiocommandée

Accès et liaison

  • Bordeaux-Centre à 10 min par l’avenue Thiers
  • Rocade à 5 min** de la résidence par l’avenue Carnot : accès directs à l’A10 vers Paris, l’A62 vers Toulouse, l’A63 vers Bayonne
  • Trains express régionaux (TER) à 300m
  • Tramway (ligne A) à 50m rejoint le centre ville en 10 min
  • Bus ligne 32 Transports doux et écologiques sur place
  • BlueCub - voitures 100 % électriques Citiz Bordeaux

 

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LOI PINEL 2017

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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Bordeauximmo9, la référence de l’immobilier neuf

Avec ses multiples partenariats régionaux et nationaux, Bordeauximmo9 vous propose plus de 300 programmes immobiliers neufs et une sélection de 2 000 appartements neufs éligibles au dispositif Pinel. Ainsi, Bordeauximmo9 se positionne comme étant le spécialiste de l’immobilier neuf à Bordeaux et sa région ainsi que dans la région landaise.

Pourquoi acheter ou investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux ?

Loi Pinel Bordeaux : investir dans l’immobilier neuf pour économiser jusqu’à 63 000€ d’impôts !

Vous avez pour projet d’investir dans l’immobilier neuf locatif ? Les experts de Bordeauximmo9 vous accompagnent vers le meilleur placement afin de valoriser et de pérenniser votre patrimoine immobilier. Ses conseillers en gestion de patrimoine, ont une parfaite maîtrise du marché locatif bordelais et seront à vos côtés pendant toute la durée de votre investissement immobilier neuf. Alors n’attendez plus ! Le temps est compté pour ce dispositif qui prendra fin au 31 décembre 2017 !

Renseignez-vous sur la Loi Pinel Bordeaux

Appartement neuf Bordeaux : devenez propriétaire !

Choisir d’acheter un appartement neuf à Bordeaux, c’est bénéficier de toutes les normes en vigueur dans la construction des logements neufs : BBC, RT 2012 (isolation thermique et phonique). Dans l’immobilier neuf, vous profitez également des frais de notaire à taux réduits, du nouveau prêt à taux zéro (PTZ), des garanties d’achèvement, des garanties décennales ainsi que des garanties biennales.



Choisir d’acheter dans un programme immobilier neuf, c’est aussi faire le choix de posséder un logement « prêt à vivre ». Dans chaque appartement neuf ou maison neuve, confort et praticités sont au RDV. Chacun possède des volumes optimisés, des matériaux de bonne qualité et des prestations de haut standing.

Renseignez-vous sur les différentes étapes d’achat dans l’immobilier neuf
Retrouvez l’ensemble des programmes immobiliers neufs bordelais sur www.bordeauximmo9.com !

Dans notre site, vous retrouverez l’ensemble des programmes neufs sur Bordeaux. Si vous souhaitez investir ou acheter dans l’immobilier neuf en-dehors de cette ville, sachez que le groupe Immo9 est également présent à Toulouse avec Toulouseimmo9. N’hésitez donc pas à parcourir tous les programmes neufs de Toulouse et sa région sur www.toulouseimmo9.com et sur www.premiumimmoneuf.com