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Chaque année la même interrogation revient : une fois la déclaration fiscale finalisée, la question de la réduction d’impôt est remise à l’honneur. En effet, payer moins d’impôt sur le revenu est le rêve de tous les contribuables ! Alors comment peut-on concrètement et facilement défiscaliser son impôt sur le revenu ? Avec une reprise de plus de 22,7% sur les ventes immobilières le 1er semestre 2016, l’investissement immobilier, notamment dans un logement neuf sur Bordeaux, reste une valeur sure. En effet, acheter dans un programme neuf, que ce soit une maison neuve ou un appartement neuf sur Bordeaux, c’est faire d’appréciables économies sur sa fiche d’imposition ! C’est donc sur ce sujet que notre agence prend la parole devant les caméras de France 2.


Avec la reprise des ventes sur le marché de l’immobilier neuf et avec des taux de crédit au plus bas, le contexte n’aura jamais été autant favorable pour investir dans un programme neuf à Bordeaux. De nos jours, bon nombre d’acheteurs choisissent de réaliser un investissement locatif pour bénéficier des avantages de la Loi Pinel. S’articulant seulement autour de programmes immobiliers neufs, ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt considérable !


C’est le cas de notre investisseur, Guy, qui a choisi d'investir dans un programme immobilier à Bordeaux. Bien qu’ayant une retraite très confortable, Guy a décidé de faire cette acquisition pour éviter de voir ses impôts se décupler. Il a donc pris la décision d’acheter un programme immobilier neuf à Bordeaux qu’il compte mettre en location. Avec cet investissement immobilier locatif, Guy profite donc de la Loi Pinel à Bordeaux ! Acheter un appartement neuf à Bordeaux, ou un autre logement neuf, pour le mettre en location est une valeur sure qui représente également un patrimoine transmissible à ses descendants !


En effet, si certains investissements permettent du rendement sur la durée, l’immobilier neuf quant à lui est beaucoup plus résistant face aux crises économiques. La grande majorité des placements immobiliers neufs sont des placements dont le rendement est garanti tout en offrant de gros avantages fiscaux !


L'investissement dans la pierre est toujours considéré comme une valeur refuge par un grand nombre de contribuables. C’est sur cette note que le mini reportage « Spécial Investisseurs – immobilier neuf Bordeaux » de France 2 se termine. De notre côté, nous remercions chaque intervenant pour leur bienveillance et amabilité. Si vous avez des questions concernant votre futur programme immobilier, de l’achat d’un appartement neuf dans Bordeaux jusqu’à son financement, n’hésitez pas à contacter nos experts !

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L’immobilier neuf à Bordeaux : nos experts passent sur France 2 !

Qu'est ce qu'un loueur meublé non professionnel (LMNP) ?

LMNP CENSI - BOUVARD du 1er janvier 2009 jusqu'en 2017

Le dispositif LMNP Censi-Bouvard concernant le statut de loueur en meublé non professionnel arrivera à son terme courant 2017. La durée de vie de ce dispositif est de 3 ans. 2017 sera la dernière année pour saisir l'opportunité de la réduction d'impôt sur le revenu, qui est de 11 % sur 9 ans.

A qui s'adresse le dispositif LMNP CENSI - BOUVARD ?

La loi Censi-Bouvard (LMNP Scellier) s'adresse aux contribuables qui souhaitent investir dans des résidences services (résidences de tourisme, EHPAD, résidences seniors, résidences affaires et résidences étudiantes). Contrairement aux dispositifs LMNP classique, il ne s'agit plus d'un amortissement du bien immobilier ou d'un abattement sur le revenu. Le dispositif Bouvard permet de bénéficier d'une réduction d'impôt de 11% sur le prix de l'immobilier hors taxes et les frais de notaire, étalée sur 9 ans et reportable. L'investisseur récupère également l'intégralité de la TVA qu'il peut placer sur un autre support (assurance vie...) selon le financement mis en place.

Progression du Dispositif Bouvard

La Loi de Finances 2013 a instauré une période de prolongation jusqu'à 2017 pour les personnes souhaitant investir dans une résidence services par le biais de la Loi Censi-Bouvard.

Le LMNP Classique

En LMNP classique, les loyers perçus ne sont pas imposables car le bien s'amortit durant 20 à 30 ans. C'est une solution très intéressante dans l'objectif de créer du revenu complémentaire non fiscalisé pour la retraite. L'arbitrage entre le LMNP Censi-Bouvard et le LMNP Classique est délicat car on a d'un côté une réduction d'impôt et un bien neuf et de l'autre un loyer non fiscalisé qui peut couvrir à lui seul l'impôt sur le revenu. Les deux solutions sont très complémentaires. La rentabilité d'un bien d'occasion, acheté en exploitation, est souvent supérieur. Mais les bons produits sont rares car ce marché secondaire est très dynamique.

Le plafond de 300 000€ s'applique également pour la Location en Meublé Non Professionnel (LMNP) Censi-Bouvard mais plusieurs achats sont possibles.

A qui s'adresse le dispositif LMNP Classique ?

La loi Censi-Bouvard (LMNP Scellier) s'adresse aux contribuables qui souhaitent investir dans des résidences services (résidences de tourisme, EHPAD, résidences seniors, résidences affaires et résidences étudiantes). Contrairement aux dispositifs LMNP classique, il ne s'agit plus d'un amortissement du bien immobilier ou d'un abattement sur le revenu. Le dispositif Bouvard permet de bénéficier d'une réduction d'impôt de 11% sur le prix de l'immobilier hors taxes et les frais de notaire, étalée sur 9 ans et reportable. L'investisseur récupère également l'intégralité de la TVA qu'il peut placer sur un autre support (assurance vie...) selon le financement immobilier mis en place.

Investissez dans l'immobilier locatif LMNP

  • Dans une grande ville
  • Dans un bien neuf de standing
  • Loué pendant 9 ans, avec une garantie de loyer
  • 19.6% du montant du bien financé par la TVA
  • 50% du montant du bien financé par les revenus locatifs et la réduction d'impôt
  • Un bail commercial avec les plus grand gestionnaires
  • Vous financez votre bien à partir de 100€/mois

Diminuez vos impôts en 2017 grâce au LMNP et aux résidences services

Des loyers assurés 12 mois par an, la TVA récupérée, un complément de revenus non fiscalisé, une gestion déléguée, un bail commercial, une solution retraite, des prix d'acquisitions à partir de 60 000€... c'est du LMNP.

LMNP Classique depuis 1949

Le dispositif LMNP Classique existe depuis 1949. Ce type d'investissement contribue à satisfaire une partie des besoins, quant au déficit de logement, qui s'accroit encore en France. Il permet aujourd'hui de bénéficier d'un complément de revenu non fiscalisé. L'épargne immobilière demeure une valeur refuge par excellence.

Un investissement en LMNP assure un revenu locatif sous forme de BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Le gestionnaire de la résidence services, qui est également le locataire, se charge de l'exploitation de la résidence et de tous les aléas éventuels liés à la gestion du bien immobilier. Cela élimine les contraintes qui incombent habituellement au propriétaire lorsqu'il loue un logement. Charge au gestionnaire de remplir la résidence, mais que le bien soit occupé ou non, il doit verser le loyer prévu sur le bail commercial qui le lie au propriétaire.

Les règles à observer pour un investissement

Les règles de l'investissement immobilier s'appliquent encore une fois sur ce type d'investissement. Si l'emplacement est essentiel, la qualité du gestionnaire et le prix d'achat le sont tout autant. La rentabilité doit se situer entre 3,80% et 5,20% en moyenne. Une rentabilité trop séduisante peut être révélatrice d'un loyer trop important qui pourrait être un indicateur d'une mauvaise santé financière de l'exploitant.

Les besoins en résidences services

EHPAD (maison de retraite) et résidences seniors

Le nombre de personnes âgées va croître de façon exponentielle dans les prochaines années. On prévoit plus de 400 000 centenaires pour 2060. Les besoins d'hébergement spécifiques liés à la dépendance, marché règlementé où l'offre de structures EHPAD est déjà largement en deça des besoins, va continuer sa progression de manière continue.

Concernant les résidences seniors, il ne faut pas douter non plus de l'existence d'un besoin réel d'hébergement en constante augmentation de la part de personnes âgées à l'espérance de vie de plus en plus longue.

Tourisme

La France est le pays le plus visité au monde. Le manque d'infrastructures pour accueillir ces touristes est évident. Dans un marché assaini, les prix sont aujourd'hui attractifs, les exploitants à la fois experts et crédibles, ce qui ouvre une fenêtre d'opportunité propice à l'investissement dans le domaine du tourisme.

Affaires et Etudiants 

Le marché de la résidence affaires connaît depuis peu un phénomène de rattrapage. Longtemps en retard sur les Anglo-Saxons, les Français adhèrent de plus en plus à ce mode d'hébergement mixte, "prêt à vivre", qui s'adresse tantôt à une cible affaires, tantôt aux touristes urbains. Ces formules aux tarifs plus accessibles que l'hôtellerie traditionnelle trouve un nouvel écho auprès d'un public affichant une hypersensibilité qualité / prix.

L'hébergement des étudiants n'est pas non plus épargné par le manque de logements. Le public ciblé affiche d'une part une solvabilité mesurée qui impose de se positionner sur des niveaux de loyers prudents et d'autre part, une véritable exigence en matière de qualité d'emplacement.

Les résidences services concernées

  • Les résidences EHPAD (Etablissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes)
  • Les résidences seniors
  • Les résidences de tourisme classées
  • Les résidences affaires ou hôtelières
  • Les résidences pour étudiants

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LOI PINEL 2017

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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Bordeauximmo9, la référence de l’immobilier neuf

Avec ses multiples partenariats régionaux et nationaux, Bordeauximmo9 vous propose plus de 300 programmes immobiliers neufs et une sélection de 2 000 appartements neufs éligibles au dispositif Pinel. Ainsi, Bordeauximmo9 se positionne comme étant le spécialiste de l’immobilier neuf à Bordeaux et sa région ainsi que dans la région landaise.

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Loi Pinel Bordeaux : investir dans l’immobilier neuf pour économiser jusqu’à 63 000€ d’impôts !

Vous avez pour projet d’investir dans l’immobilier neuf locatif ? Les experts de Bordeauximmo9 vous accompagnent vers le meilleur placement afin de valoriser et de pérenniser votre patrimoine immobilier. Ses conseillers en gestion de patrimoine, ont une parfaite maîtrise du marché locatif bordelais et seront à vos côtés pendant toute la durée de votre investissement immobilier neuf. Alors n’attendez plus ! Le temps est compté pour ce dispositif qui prendra fin au 31 décembre 2017 !

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Appartement neuf Bordeaux : devenez propriétaire !

Choisir d’acheter un appartement neuf à Bordeaux, c’est bénéficier de toutes les normes en vigueur dans la construction des logements neufs : BBC, RT 2012 (isolation thermique et phonique). Dans l’immobilier neuf, vous profitez également des frais de notaire à taux réduits, du nouveau prêt à taux zéro (PTZ), des garanties d’achèvement, des garanties décennales ainsi que des garanties biennales.



Choisir d’acheter dans un programme immobilier neuf, c’est aussi faire le choix de posséder un logement « prêt à vivre ». Dans chaque appartement neuf ou maison neuve, confort et praticités sont au RDV. Chacun possède des volumes optimisés, des matériaux de bonne qualité et des prestations de haut standing.

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Retrouvez l’ensemble des programmes immobiliers neufs bordelais sur www.bordeauximmo9.com !

Dans notre site, vous retrouverez l’ensemble des programmes neufs sur Bordeaux. Si vous souhaitez investir ou acheter dans l’immobilier neuf en-dehors de cette ville, sachez que le groupe Immo9 est également présent à Toulouse avec Toulouseimmo9. N’hésitez donc pas à parcourir tous les programmes neufs de Toulouse et sa région sur www.toulouseimmo9.com et sur www.premiumimmoneuf.com